おおまかな流れを振り返る

現在、プレオープンにむけて、このような記事を書いているゆとりはないのですが、やることもまだ多すぎて、なかば逃避的に書いています。

大きく分けると

1. 計画フェーズ

   事業計画（内部）

   コンセプト検討
   建築計画 / 要件のまとめ（機能面/デザイン面）

   建設会社の検討

   発生コストの見積

   価格調査

   価格検討

   収支シミュレーション
   建築プランのコンペ
   エリア検討
   土地探し
   土地の検討

   運営管理事業者の選定

   清掃業者の選定

2. 金策（ノンバンク/都銀/地銀...）

3. 金融機関へのプレゼン

4. 融資の審査 / 審査に必要な情報の整備

5. 融資審査完了・融資決定

6. 建築会社の決定

7. 土地購入

8. 地盤調査

9. 建築プランの検討/コスト管理

10. 建築費用の減額調整

11. 建築プラン決定

12. 外構計画

13. 外構会社選定

14. 工事着手（基礎）

15. 上棟

16. 無人運営についての計画

    通信ネットワークの計画
    管理体制の計画

    清掃の計画

    ロックシステムの計画
    予約システムの計画
    決済システムの計画
    セキュリティの計画

    映像環境の計画

    保険の検討（損害保険/民泊保険）

    カメラマンの選定

    遠隔管理システムの検討

17. リース会社との相談

18. 家具・家電の購入

19. 竣工 / 引き渡し

20. 遠隔ロックシステムの施工

21. 通信環境の導入・内部ネットワーク敷設

22. 遠隔管理システムのセットアップ

23. 外構工事

24. 消防、建築、保健所の申請・検査・立ち合い（旅館業の営業許可の取得にむけて）

25. 家具・家電の設置、設定

26. 備品類の調達（寝具 / 生活雑貨...）

27. クローズドβテストの計画・参加者打診

28. 想定外の出費の連続

29. 追加の金策

30. ハウスルール（約款）検討 

31. 決済システムの登録と審査

32. OTAの事前登録

33. PMSシステムの事前登録・事前設定

34. カメラマンによる写真撮影

35. 遠隔セキュリティのセットアップ

36. 施設の公式Webサイト、OTAサイトの制作

37. 決済システム、PMSシステムのセットアップ

38. クローズドβ運用の実施　← いまここ

アウトラインを書き出しながら、気が遠くなってきました。
それぞれについてネタはいろいろあるので、のんびりと不定期に書いていこうとおもいます。